Я ищу:

Каталог статей

Незаконная перепланировка

Под незаконной перепланировкой понимают ряд мероприятий, направленных на переустройство жилища при отсутствии разрешения соответствующих органов или при получении отказа на такие работы.

Незаконные перепланировки подразделяются на подлежащие и не подлежащие согласованию органами жилищной инспекции. В первом случае существует возможность узаконить предстоящие работы, если они не будут противоречить соответствующим требованиям и нормативам. Перепланировка, которая не подлежит согласованию, представляет собой перечень работ, противоречащих ГОСТу, стандартам проектирования, может создать угрозу безопасности всего жилого дома.

Последствия незаконной перепланировки

Вот что грозит самовольным хозяевам:

1. Визит органов надзора, которые имеют право выдать предписание на прекращение работ и наложить штраф.

2. Если дом признан аварийным по причине выполненной перепланировки, на собственника, выполнившего такие работы, возлагается вся ответственность вплоть до возмещения полного ущерба, причинённого всему дому.

3. Если в доме произошла авария, в частности, прорыв водопровода, виновным будет признан тот владелец квартиры, у кого произведена незаконная перепланировка.

4. В случае продажи квартиры покупатель может аннулировать сделку по причине наличия незаконной перепланировки.

5. Банк откажет в займе, если предметом залога становится квартира с незаконной перепланировкой.

6. Незаконная перепланировка может спровоцировать конфликт с управляющей компанией.

7. Если владелец не выполняет требований жилищной инспекции, проблема будет решаться в суде. Судебные органы обяжут владельца объекта возвратить всё в первоначальное состояние, а это сделать крайне непросто. В крайнем случае не исключена возможность вынесения судебного решения о выселении.

Куда обращаться при наличии неразрешенной перепланировки

Если такая перепланировка все же случилась, то у собственника существуют следующие варианты:

• самостоятельное решение вопросов с жилищной инспекцией;
• обращение в специализированную компанию, которая поможет узаконить перепланировку;
• обращение в судебные органы;
• ожидание последствий и санкций.

Виды работ, которые категорически запрещёны к осуществлению, прежде всего:

1. Демонтаж несущих стен.
2. Ослабление несущих стен путём прорубания в них окон или арок.
3. Изменение расположения и размера дверного проёма в несущей стене.
4. Увеличение площади санузла, кухни или балкона за счёт жилого помещения.
5. Присоединение к квартире чердака или тамбура.
6. Производство демонтажа общедомовых коммуникаций.
7. Создание под зданием подвала, либо других бытовых помещений.

Ничего из этого делать нельзя. Действия собственника по оформлению незаконной перепланировки

Во-первых, производится анализ первоначальных данных и новой планировки. Необходим план БТИ и эскиз новой планировки. Затем у специализированной компании требуется заказать техническое заключение. После этого необходимо подготовить требуемые документы для жилищной инспекции. Следующий этап – оформление акта о завершении переделок, его выдаст инспектор в результате проверки. На основании акта в базе БТИ производятся соответствующие корректировки. Сотрудник БТИ проводит инвентаризацию и составляется план с новой, официально узаконенной перепланировкой.

Заказать экспертизу строительства можно в нашей экспертной компании, все подробности на нашем официальном сайте.